Bien immobilier, achetez pour réaliser des travaux

Les taux restent favorables à l’achat et acquérir un bien immobilier est peut-être un bon projet. Il y a certains avantages à acheter un logement qui comporte des travaux. Lesquels ? Un bien avec des travaux de rénovation, c’est avant tout plus de choix sur le marché. Ensuite, il existe une marge de négociation plus importante lorsque le logement comporte des rénovations. Enfin, l’opportunité de le personnaliser et de le mettre au goût du nouveau propriétaire. Plusieurs aides financières sont disponibles pour ce type de biens et encouragent les rénovations d’ordre énergétique notamment.

Devenir propriétaire d’un bien immobilier avec travaux

Le pouvoir d’achat immobilier en baisse dans plusieurs villes

Le pouvoir d’achat immobilier est actuellement en baisse dans plusieurs grandes villes. Selon le classement établi par MeilleurTaux, 9 des 20 plus grandes villes de France voient le mètre carré considérablement réduit. Par exemple, avec une mensualité de 1 000 euros pendant 20 ans, vous pouvez avoir des biens immobiliers à Toulon avec 4 m² en moins et 3 m² en moins à Saint-Étienne. Toutefois, Maël Bernier, directrice de la communication de MeilleurTaux dit que « Saint-Étienne reste toujours très largement en tête avec près de 50 m² finançables de plus que Le Mans et plus de 120 m² de plus qu’à Paris toujours dernier du classement avec 23 m² ».

La superficie des biens immobiliers diminue dans plusieurs villes

Immobilier : un type d’investissement prisé par les Français

Selon Laurent Vimon, président de Century 21, les Français sont nombreux à plébisciter l’immobilier, car celui-ci est une forme de placement sécurisée.

Les prix de la pierre varient selon l’emplacement des biens. Ainsi, vous noterez qu’en 2016, certaines communes telles que Paris et Aquitaine ont enregistré des augmentations de 4,9 % et 6,6 % respectivement, selon les données émises par Century 21. À titre d’info, 848 000 biens immobiliers anciens ont été mis en vente en 2015 ! Suite à un sondage effectué par OpinionWay, 8 % des Français préfèrent se tourner vers la pierre papier afin de se constituer une épargne.

Faites un placement dans une SCPI

Bien immobilier : optez pour un home staging

Avez-vous du mal à mettre en vente votre bien immobilier ? Il se pourrait que celui-ci ne corresponde pas aux attentes des visiteurs. Ayez recours au concept du home staging.

D’abord, débarrassez-vous des mobiliers encombrants. Mettez de côté vos objets personnels et faites du rangement. N’hésitez pas à effectuer des travaux de réparation au sein des pièces. Refaites la peinture des murs si besoin est. Il est conseillé d’opter pour des tons neutres pour maximiser vos chances de plaire aux potentiels intéressés. Sinon, faites appel à un home stager pour vous aider. 

Ayez recours à un home staging

Bien immobilier : sachez-en plus sur la superficie des logements en France

Êtes-vous à la recherche d’un bien immobilier d’une plus grande superficie ? Faites un placement dans des régions telles que le Nord-Pas-de-Calais ou la Picardie. Vous pourrez profiter d’un logement ancien de plus de 90 m² en moyenne.

Découvrez ci-dessous la superficie moyenne des biens neufs dans certaines régions de France :

83,9 m² - Picardie

72,1 m² - Rhône-Alpes

78,8 m² - Bretagne

76,9 m² - Alsace

Si vous souhaitez investir dans de petites surfaces, le mieux serait de vous tourner vers Paris. 

Faites un placement dans l'immobilier

Bien immobilier : des points à considérer pour réussir votre achat

L’achat d’un bien immobilier ne se fait pas sur un coup de tête. Plusieurs critères doivent être pris en considération avant de vous lancer.

Vous êtes jeune ? Si c’est le cas, privilégiez un logement qui se situe près de facilités telles que des commerces et restaurants, entre autres. Pour les familles, le mieux serait d’opter pour un emplacement qui dispose d’un lieu de stationnement et d’un établissement scolaire à proximité, entre autres. Lors de votre acquisition, il faudrait toujours prendre en compte l’éventualité d’une revente par la suite. En choisissant le bon logement, vous aurez droit à une plus-value intéressante lors de la mise en vente. De plus, vous trouverez des locataires rapidement.

Avant de vous lancer, faites un constat du marché actuel. Ceci vous permettra d’en savoir plus sur les prix qui sont pratiqués dans la région que vous convoitez. Si vous débutez dans l’investissement, n’hésitez pas à faire appel à un agent pour vous aider. Ce dernier se chargera de trouver un appartement qui correspond le mieux à vos critères de recherche tout en prenant compte du budget dont vous disposez.

Réussissez votre achat immobilier !

Sachez que vous aurez droit à certaines aides telles que le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Plus), le PAL (Prêt Action Logement) ou le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) lors de votre achat. Dès que vous aurez déniché la perle rare, il ne vous restera plus qu’à procéder à la visite des lieux. Cette étape doit être faite avec soin afin de faire une bonne affaire. Donc, passez au peigne fin tous les coins et recoins et repérez les éventuels travaux à effectuer si besoin est. Assurez-vous aussi que le prix de vente soit en accord avec le budget dont vous disposez. 

Bien immobilier : vos premiers pas dans l’investissement locatif

Vous faites vos débuts dans la pierre ? Vous êtes actuellement à la recherche d’un bien immobilier pour en assurer la location par la suite ? Sachez que vous devez considérer certains points afin de réaliser votre projet comme il se doit.

D’abord, les loyers reçus grâce à ce type de placement vous permettent de vous constituer une épargne sur le long terme. Ainsi, vous aurez droit à une rentabilité locative moyenne variant entre 3,5 % et 5 %. Le choix de l’emplacement est primordial lors de votre investissement. En optant pour une région à forte demande locative, sachez que vous aurez droit à un meilleur rendement. La présence de facilités telles que des commerces, lieux de stationnement et établissements scolaires peut être un atout majeur lors du choix de locataire. Ceci maximisera donc vos chances de trouver le candidat idéal dans les plus brefs délais. Avez-vous pour cible des familles ? Choisissez une grande surface ! Un studio, quant à lui, serait mieux adapté pour les étudiants. À titre d’info, la région francilienne est très plébiscitée par les locataires.

Établissez un budget avant d'investir

Avant de partir à la quête d’un logement, vous devez impérativement prendre en compte le budget donc vous disposez. Ceux qui ont une somme assez conséquente devraient se tourner vers un deux-pièces pour investir. Il est à noter que certaines régions de France telles que Seine-Saint-Denis et Hauts-de-Seine ont enregistré une hausse des prix en janvier 2017, soit de 0,8 % et 0,9 % respectivement, selon la plateforme MeilleursAgents.com.

Ensuite, il ne vous reste qu’à vous charger du financement de votre placement. Pour ce faire, vous pouvez solliciter un crédit immobilier.

Bien immobilier : le home staging peut être utile lors de la mise en vente

Vous avez du mal à vendre votre bien immobilier ? Ayez recours au home staging ! Il s’agit ici d’un concept qui a pour but de mettre en valeur votre logement !

Primo, il faudrait que vous fassiez du rangement dans les pièces. N’hésitez pas à refaire la peinture des murs si besoin est. Pour plaire à un maximum de potentiels acquéreurs, optez pour des tons neutres. Prenez soin de vous débarrasser du mobilier encombrant. Le home staging vous permettra ainsi d’attiser la curiosité des visiteurs et de créer un effet coup de cœur. 

Ayez recours à un home staging

Bien immobilier : des points à considérer lors de la mise en vente

La vente d’un bien immobilier est une étape qui se prépare ! Nombreux sont ceux qui ont du mal à trouver un potentiel acheteur. Découvrez ci-dessous quelques facteurs à prendre en considération pour mener à bien votre projet :

Comme dit le proverbe : la première impression est toujours la bonne ! Donc, le but est de mettre en avant les points forts de votre bien immobilier. Vérifiez les pièces de fond en comble et effectuez des travaux de réparation si besoin est. Refaites la peinture des murs et pensez aussi à soigner l’extérieur du logement ! Si vous souhaitez avoir recours à un pro, faites appel à un home stager.

Si votre bien est sur le marché depuis quelque temps déjà, il se pourrait que le prix de vente soit trop élevé ! Donc, il faudrait proposer une somme qui correspond à celle pratiquée sur le marché actuel. Pour ce faire, vous pouvez vous tourner vers des petites annonces sur la Toile. N’oubliez pas de prendre en compte les facilités qui se trouvent à proximité telles qu’un lieu de stationnement et un établissement scolaire, entre autres.

Assurez la mise en vente de votre bien immobilier

Ensuite, rédigez une annonce ! Prenez soin de préciser le coût, l’emplacement, le type de logement proposé, ainsi que la superficie des pièces. Insérez des photos de votre appartement afin de maximiser vos chances de trouver un acquéreur. La visite des lieux est une phase décisive lors de la mise en vente. Soyez prêt le jour J et répondez à toutes les questions ! À titre d’info, vous devez remettre un dossier de diagnostics techniques aux visiteurs. 

Bien immobilier : des conseils pour prendre un crédit

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais ne disposez pas du budget requis ? Vous avez la possibilité de faire une demande auprès de votre banque afin de contracter un crédit immobilier. Pour que votre dossier ait plus de chances d’être validé, assurez-vous d’avoir une épargne variant entre 10 % et50 % du coût du prêt demandé. Il faudrait aussi limiter toute dépense inutile afin de ne pas être dans le rouge par la suite. Comparez les propositions de diverses banques avant de faire votre choix. À titre d’info, les avantages procurés par le PAL (Prêt Action Logement) et le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peuvent également vous permettre d’acquérir un logement !

Profitez du PTZ pour acheter un bien immobilier 

Immobilier : ce que vous devez savoir sur ce secteur en 2016

Un bilan a été fait en ce qui concerne le marché de l’immobilier au cours de cette année. Ainsi, vous constaterez que le loyer est d’environ 640 euros en moyenne. Si vous souhaitez vous tourner vers la région de Toulouse pour louer un appartement, sachez que le prix est aux environs de 12,58 euros le m².

À titre d’info, le coût d’un appartement et d’une maison tournerait aux environs de 177 000 euros et 223 000 euros. Les particuliers ont ainsi pu investir dans la pierre en profitant de la baisse des taux d’intérêt de crédit immobilier. 

Découvrez-en plus sur le marché immobilier 

Bien immobilier : les étapes à considérer avant d’acheter

Vous vous êtes décidé à acquérir un bien immobilier ? D’abord, il est primordial que vous preniez en considération votre situation financière. Par la suite, vous pourrez déterminer si vous devez prendre un prêt pour financer votre acquisition. Sachez que vous devez prendre en compte certains frais tels que des travaux de réparations et la taxe foncière.

Il se pourrait que vous soyez éligible à des prêts tels que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et PAS (Prêt à l'Accession Sociale). Faites plusieurs visites des lieux avant de finaliser l’achat !

Faites un achat dans la pierre

Bien immobilier : optez pour le homestaging

Vous avez du mal à assurer la vente de votre bien immobilier ? Pourquoi ne pas avoir recours à un home staging ? Le but de ce concept est de mettre en valeur votre logement afin de créer un effet coup de cœur.

D’abord, faites du rangement et refaites la peinture des murs si besoin est. Il est conseillé d’opter pour des couleurs pastel afin d’apporter plus de lumière au sein des pièces. Passez en revue les équipements présents et effectuez des réparations si besoin est. 

Ayez recours à un home staging

Bien immobilier : comment vendre votre logement rapidement

La vente d’un bien immobilier peut prendre des jours voire des mois avant de se conclure. Afin de maximiser vos chances de trouver un acheteur dans les plus brefs délais, découvrez ci-dessous quelques conseils à mettre en pratique :

Avant d’effectuer toute transaction, vous devez être en mesure de déterminer le juste prix de votre logement. Bien que l’idée soit alléchante, il faudrait éviter de proposer un coût supérieur à celui du marché de la pierre. Pour ce faire, n’hésitez pas à faire appel à un expert en immobilier. Ce dernier fera une visite approfondie de votre appartement tout en repérant les points positifs et négatifs de celui-ci. Il se renseignera sur la localisation ainsi que la demande au sein de celle-ci. Si vous voulez prendre en charge toutes les paperasses administratives, consultez les petites annonces sur la Toile ! 

À titre d’info, la plateforme Century 21 estime que le délai de vente est de 95 jours !

Si vous avez du mal à trouver preneur, il y a de fortes chances qu’il soit temps de redonner un coup de neuf aux pièces. Pour mettre en pratique le homestaging, il faudrait que vous fassiez preuve d’originalité et de créativité. Ainsi, faites un constat des réparations à effectuer et refaites la peinture des murs si besoin est. Dépersonnalisez l’appartement en prenant soin d’enlever toutes vos affaires perso. Faites en sorte d’enlever les mobiliers encombrants et de faire un peu de rangement.\

Par la suite, publiez une petite annonce sur le Net pour la mise en vente !

Ayez recours à un home staging

Biens immobiliers : découvrez les prix des appartements à Paris

Le baromètre LPI-SeLoger a établi un constat sur les prix des biens immobiliers dans la région parisienne. Des augmentations conséquentes ont été notées en ce qui concerne les appartements anciens situés dans le VIIe arrondissement.

Vous retrouverez ci-dessous le prix signé (m²) des appartements dans divers arrondissements de Paris :

·         9 818 euros : Ve

·         7 576 euros : Xe

·         8 435 euros : XIVe

·         6 942 euros : XXe

À titre d’info, l’acquisition d’un bien immobilier à Paris vous coûtera dans les 8 508 euros le m².

Le prix des biens immobiliers est en hausse

SCPI : un mode de gestion qui s’avère rentable

Songez-vous à investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? Cette forme de placement est accessible à toutes les bourses. Ayant pour objectif d’assurer un rendement attrayant à ses associés, cette entreprise se charge de louer des patrimoines immobiliers. Elle tient d’abord à miser sur une diversification géographique afin de limiter les risques d’être touché par les fluctuations du marché de la pierre.

Il est tout de même primordial que vous considériez certains points avant d’investir :

·         Le TRI (Taux de Rentabilité Interne)

·         La qualité des biens gérés

·         La rentabilité

·         L’emplacement choisi

Faites un placement dans une SCPI

Bien immobilier : quelle est la bonne période pour investir ?

 Vous voulez procéder à l’acquisition d’un bien immobilier ? En envisageant de faire un placement au printemps, vous aurez beaucoup plus de choix en matière de logement. Il s’avère tout de même que le prix de vente sera en hausse. Si vous avez eu un coup de cœur pour un appartement, attendez l’arrivée de l’été. Vous aurez plus de chances de négocier le coût et ainsi faire une bonne affaire. L’idéal serait d’investir en hiver ! La demande est moins conséquente et vous pouvez mettre en avant votre projet comme il se doit.

Faites l'acquisition d'un bien immobilier

Bien immobilier : les étapes pour une mise en location réussie

Vous allez mettre en location votre bien immobilier ? Il ne vous reste qu’à dénicher le locataire idéal. Pour ce faire, il faudrait que vous rédigiez une petite annonce. Vous pouvez la publier sur des sites spécialisés pour maximiser vos chances de trouver un principal intéressé rapidement. Sinon, vous pouvez toujours solliciter un agent immobilier. Avant d’entreprendre une quelconque démarche, n’oubliez pas de vérifier que votre logement répond aux critères de décence imposés par la loi. Par la suite, organisez une visite des lieux et procédez à la signature du bail.

Mettez en location votre logement