Bien immobilier : des points à considérer lors de la mise en vente

La vente d’un bien immobilier est une étape qui se prépare ! Nombreux sont ceux qui ont du mal à trouver un potentiel acheteur. Découvrez ci-dessous quelques facteurs à prendre en considération pour mener à bien votre projet :

Comme dit le proverbe : la première impression est toujours la bonne ! Donc, le but est de mettre en avant les points forts de votre bien immobilier. Vérifiez les pièces de fond en comble et effectuez des travaux de réparation si besoin est. Refaites la peinture des murs et pensez aussi à soigner l’extérieur du logement ! Si vous souhaitez avoir recours à un pro, faites appel à un home stager.

Si votre bien est sur le marché depuis quelque temps déjà, il se pourrait que le prix de vente soit trop élevé ! Donc, il faudrait proposer une somme qui correspond à celle pratiquée sur le marché actuel. Pour ce faire, vous pouvez vous tourner vers des petites annonces sur la Toile. N’oubliez pas de prendre en compte les facilités qui se trouvent à proximité telles qu’un lieu de stationnement et un établissement scolaire, entre autres.

Assurez la mise en vente de votre bien immobilier

Ensuite, rédigez une annonce ! Prenez soin de préciser le coût, l’emplacement, le type de logement proposé, ainsi que la superficie des pièces. Insérez des photos de votre appartement afin de maximiser vos chances de trouver un acquéreur. La visite des lieux est une phase décisive lors de la mise en vente. Soyez prêt le jour J et répondez à toutes les questions ! À titre d’info, vous devez remettre un dossier de diagnostics techniques aux visiteurs. 

Immobilier ancien : un marché favorable en 2016

Le marché de l’immobilier ancien était au beau fixe en 2016 ! Il faut dire que le taux de vente était en hausse vu que les taux d’intérêt de crédit ont chuté de façon conséquente. Les foyers français étaient nombreux à profiter de ces avantages afin de procéder à l’achat d’un logement. Guy Hoquet souligne que le taux de transaction pour les primo-accédants était de 24 %, 36 % et 40 % en 2012, 2015 et 2016 respectivement. À Paris, le prix de vente a augmenté, soit de 4,8 % !

Le marché immobilier ancien était au beau fixe

Immobilier : faites un placement pour avoir une rentabilité attrayante

Le marché de l’immobilier s’avère très rentable sur le long terme. Ainsi, vous n’aurez qu’à procéder à l’achat d’un patrimoine tel qu’un logement ou un lieu de stationnement pour en assurer la location.

Pour ce faire, vous pouvez avoir recours à une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)! Vous achèterez ainsi des parts de l’entreprise et profiterez de dividendes chaque mois. Avant de vous lancer, il faudrait tout de même que vous preniez en compte les risques de bulle immobilière. 

Le secteur de l'immobilier est rentable

Pierre : une année rentable pour les investisseurs

Selon les données émises par l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques), 2016 a été une année favorable pour les particuliers ayant investi dans la pierre ! Ainsi, une augmentation de 1,8 % a été constatée au niveau du prix des biens immobiliers au cours du 3^e trimestre. Une plus forte hausse a été notée dans le neuf, soit de 2,2 %, sur l’année, alors qu’elle est de 1,7 % pour ce qui est de l’ancien.

Au 3^e trimestre 2016, vous noterez que le coût est en hausse dans l’ancien (2,7 %) comme dans le neuf (1,4 %). 

Le prix de l'immobilier était en hausse

SCPI : la pierre papier s’avère rentable sur le long terme

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un genre d’entreprise qui acquiert des biens immobiliers dans la zone euro pour les louer. Parmi les patrimoines gérés, vous retrouverez des hôtels et commerces, entre autres. Ce genre de placement convient à bon nombre de particuliers, car ils peuvent profiter d’une absence totale de gestion locative tout en profitant d’une rentabilité attrayante sur le long terme.

L’Aspim-IEIF (Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière) tient à préciser que les investisseurs ont eu droit à un rendement moyen de 4,85 % en 2015. Or, le marché de la pierre ne demeure pas sans risque. Il faudrait donc analyser l’emplacement des biens avant d’y investir.

La pierre papier est très rentable sur le long terme

Pierre papier : une forme de placement rentable sur le long terme

Plébiscitée par de nombreux Français, la pierre papier est une forme de placement très rentable de nos jours. En y faisant un investissement, vous pourrez profiter de plusieurs avantages sur le long terme.

D’abord, il est bon de savoir que ce type d’entreprise nécessite un budget minime lors d’un investissement. De plus, les particuliers ont un accès sur l’immobilier indirect tout en bénéficiant d’une absence totale de gestion locative par la suite. Ainsi, ce sont des experts qui se chargeront de trouver des patrimoines (bureaux, entrepôts et murs de commerce, entre autres) dans la zone euro pour les louer. À titre d’info, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) opte pour une certaine diversification afin d’éviter les risques de faire face à une fluctuation du marché de la pierre.

De ce fait, vous recevrez un complément de revenu sous forme de loyers mensuellement. L’argent peut par la suite être utilisé en tant qu’épargne afin de mieux anticiper votre retraite.

Tournez-vous vers la pierre papier pour investir

Il est bon de savoir qu’il existe divers types de SCPI :

·         SCPI de plus-value

·         SCPI de rendement

·         SCPI fiscale

Une étude faite par L’EIF (Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière) a mis en avant le fait que les particuliers ayant investi dans ce genre de société entre 1984 et 2014 ont eu droit à une rentabilité de 7,7 % par an. Toutefois, sachez que toute forme de placement dans l’immobilier comporte des risques. Donc, pour en savoir plus sur le rendement d’une entreprise, prenez le temps d’analyser le TRI (Taux de Rentabilité Interne) ainsi que le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) !

Placement : placez votre épargne intelligemment

Cette année, une remontée a été constatée en ce qui concerne le taux de crédit immobilier. Cela augmente donc le prix de vente des logements dans plusieurs régions de France. Comme vous le savez déjà, la pierre demeure une forme de placement très plébiscité par les particuliers, car elle assure une rentabilité attrayante sur le long terme.

Ceux qui optent pour un investissement locatif dans le neuf peuvent profiter des avantages du dispositif Pinel. Cette loi vous permet donc de bénéficier d’une baisse d’impôt de 12 % à 21 % en moyenne. Cependant, vous devriez vous renseigner sur les tendances immobilières du moment avant de faire un quelconque investissement. Suite à un bilan fait par la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers, vous constaterez que le coût des appartements a progressé de 3,4 % au cours du troisième trimestre 2016. La plateforme MeilleursAgents.com démontre que certaines villes telles que Trappes et Île-de-France mettent en avant un rendement moyen de 5 %.

Si vous disposez d’un budget minime, vous pouvez toujours vous tourner vers la pierre papier. Sachez que la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) se charge de trouver des biens à louer dans la zone euro. Parmi les patrimoines gérés, vous retrouverez des commerces, hôtels et bureaux, entre autres. Selon MeilleureSCPI, les particuliers privilégient ce type de placement, car il assure un taux de distribution de 4,69 % en moyenne au cours des 4 derniers trimestres. Pour éviter les risques de fluctuations du marché par la suite, prenez en considération le TOF (Taux d'Occupation Financier), ainsi que l’ancienneté de la SCPI.

Découvrez des moyens pour placer votre épargne

Dispositif Pinel : des astuces pour bénéficier de ses avantages

Afin d’avoir droit aux avantages du dispositif Pinel, il est important de prendre en considération certains points. D’abord, il est impératif de faire le bon choix au niveau du type de logement. Il faudrait donc choisir un bien qui saura attiser la curiosité d’un éventuel locataire.

Vérifiez donc si celui-ci est situé près de facilités telles que des lieux de stationnement et commerces, entre autres. Une fois acquis, le logement doit être loué à un particulier pendant 6,9 ou 12 ans. Fixez votre loyer par rapport à l’emplacement du bien. En cas de doutes, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel.

Profitez de la loi Pinel pour investir dans l'immobilier

Prix des logements : découvrez le bilan fait par les Notaires de France

Un constat a été établi par les Notaires de France en ce qui concerne les prix des logements dans plusieurs communes. Ainsi, vous noterez que la région bordelaise enregistre la plus forte hausse, avec une progression de 25 % sur 10 ans pour les maisons. Lille, de son côté, met en avant une augmentation de 14 % depuis 2006.

Des baisses ont tout de même été soulignées à Grenoble et Saint-Étienne, soit de 10 % et 26 % respectivement, toujours depuis 2006.

Découvrez-en plus sur les prix des logements 

Bien immobilier : des conseils pour prendre un crédit

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais ne disposez pas du budget requis ? Vous avez la possibilité de faire une demande auprès de votre banque afin de contracter un crédit immobilier. Pour que votre dossier ait plus de chances d’être validé, assurez-vous d’avoir une épargne variant entre 10 % et50 % du coût du prêt demandé. Il faudrait aussi limiter toute dépense inutile afin de ne pas être dans le rouge par la suite. Comparez les propositions de diverses banques avant de faire votre choix. À titre d’info, les avantages procurés par le PAL (Prêt Action Logement) et le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peuvent également vous permettre d’acquérir un logement !

Profitez du PTZ pour acheter un bien immobilier 

Pierre papier : faites-y un placement !

Constituez-vous une épargne en investissant dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Les Français sont nombreux à y faire un placement afin de mieux anticiper leur retraite par la suite. Sachez que ce genre d’entreprise s’occupe de trouver des biens immobiliers pour les louer. Parmi les patrimoines gérés, vous noterez la présence de bureaux et commerces, entre autres.

Comme toute forme d’investissement, il est primordial de prendre en compte certains facteurs. Donc, analysez le rendement, la qualité des biens choisis, ainsi que l’emplacement.

Faites un placement dans une SCPI

Secteur de la pierre : l’immobilier a brillé en 2016

Le secteur de la pierre était au beau fixe au cours de 2016. La chute des taux d’intérêt de crédit immobilier a encouragé les particuliers à faire un placement dans l’immobilier. Avec la bonne santé du marché, environ 850 000 transactions ont été enregistrées ! Sachez tout de même que le coût des logements a baissé de 3,2 % dans l’ex Midi-Pyrénées. Dans la capitale d’Occitanie, une chute de 4 % a été soulignée au niveau des prix, ce qui a eu pour effet d’augmenter le pouvoir d’achat, selon ORPI !

Le marché immobilier a repris des couleurs en 2016

Immobilier : 2016 a été favorable pour les particuliers

Le monde de l’immobilier a été au beau fixe en 2016 ! Avec la baisse conséquente des taux d’emprunt, bon nombre de foyers ont pu acquérir un logement. Presque 838 000 transactions immobilières ont été effectuées durant l’année écoulée, selon les données mises en avant par les Notaires de France.

Autre info, 20 % des acquéreurs étaient des retraités ! De plus, ils ont été plusieurs à bénéficier des avantages procurés par la loi Pinel pour faire un placement dans la pierre. Notons pour finir qu’il se pourrait que les taux d’intérêt repartent à la hausse en cette année 2017.

Profitez de la loi Pinel pour investir

Homestaging : la vente de votre bien se fait rapidement

Le home staging prend de plus en plus d’ampleur de nos jours. Très plébiscité par les Français, il peut s’avérer utile lorsque vous mettez en vente votre bien immobilier. Le principe est de mettre en valeur votre logement afin qu’il puisse attiser la curiosité des acheteurs et ainsi vous permettre d’assurer une vente rapide de celui-ci.

Ce concept rencontre un succès inattendu auprès des particuliers, car ils sont nombreux à souhaiter habiter dans un logement déjà meublé. Ainsi, le home staging leur permet d’acquérir un appartement qui correspond à leurs attentes. Toutefois, il est bon de savoir que les réparations faites dans ce contexte-ci ne doivent pas être supérieures au prix de vente.

Si vous souhaitez entreprendre vous-même la déco, enlevez d’abord vos affaires personnelles. Faites un grand nettoyage et débarrassez-vous des mobiliers qui ne vous sont plus d’aucune utilité. Vous pouvez aussi refaire la peinture des murs pour apporter plus de luminosité au sein des pièces. Optez pour des couleurs neutres afin que le bien en question puisse plaire à plus de potentiels acheteurs. L’idéal serait de miser sur le gris ou le blanc. Au cas où vous seriez à court d’idées, tournez-vous vers le Net ! Faites quelques recherches pour en savoir plus sur ce que les architectes proposent.

Faites un home staging dans votre logement

N’oubliez pas de prendre en considération l’extérieur du bien ! Comme vous le savez déjà, la première impression est toujours la bonne. Donc, tondez la pelouse et plantez des fleurs pour apporter un peu plus de couleurs à l’ensemble du logement. Sinon, vous pouvez aussi vous tourner vers un home stager pour vous aider dans vos démarches.

Placement : optez pour la pierre papier

Si vous disposez d’un budget minime, vous avez la possibilité de faire un placement dans la pierre papier. La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) se charge d’acheter des patrimoines immobiliers dans plusieurs zones pour ensuite les louer. Les loyers sont par la suite distribués aux divers épargnants chaque mois. Suite à un constat fait par l’ASPIM-IEIF (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), cette forme d’investissement a permis aux particuliers d’obtenir une rentabilité de 4,85 % en moyenne en 2015. Pour éviter les risques de bulle immobilière, il est primordial de prendre en compte l’ancienneté de la SCPI ainsi que son bulletin trimestriel.

Faites un placement dans une SCPI