Épargne : faites-la fructifier grâce à une SCPI

Vous avez une épargne de côté que vous souhaitez faire fructifier ? Faites un placement dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ! Cette entreprise se charge de louer des patrimoines immobiliers dans plusieurs zones géographiques afin de limiter les risques de fluctuations du marché par la suite. Il est bon de savoir que la pierre papier assure une rentabilité attrayante sur le long terme.

Lorsque vous faites votre choix de société, prenez en considération certains éléments tels que l’emplacement et la qualité des biens gérés. 

La SCPI se charge de louer des biens immobiliers

Logements anciens : découvrez le prix des biens à Lyon

LPI-SeLoger a tenu à faire un constat sur le coût des logements anciens à Lyon ! Ainsi, vous noterez une hausse de 0,6 % pour ce qui est des prix signés des appartements anciens. Une chute de 5,6 % a tout de même été constatée dans le IIᵉ, avec un bien immobilier accessible grâce à un budget moyen de 5 057 euros le m².

Découvrez les prix signés des appartements anciens dans certains arrondissements lyonnais :

·         4 353 euros dans le IVᵉ.

·         4 935 euros dans le VIᵉ.

·         3 044 euros dans le IXᵉ.

Découvrez-en plus sur le prix des biens anciens à Lyon

Rentabilité : les étapes pour réussir votre investissement locatif

Pour une meilleure rentabilité, il est primordial de prendre en considération certains points lorsque vous vous lancez dans un investissement locatif.

D’abord, posez-vous les bonnes questions ! Souhaitez-vous faire un placement afin de mieux anticiper votre retraite ? Voulez-vous vous constituer une épargne ? Le mieux serait donc d’investir sur le long terme. Lorsque vous passez à la quête du bien immobilier, assurez-vous que celui-ci corresponde au mieux aux critères de recherches des potentiels locataires. Lors du choix de l’emplacement, prenez en compte les diverses facilités avoisinantes à l’instar des commerces et lieux de stationnements, entre autres. Suite à un bilan fait par Explorimmo, il serait mieux de privilégier certaines communes telles que Nantes, Montpellier et Toulouse pour bénéficier d’un rendement plus attrayant.

L'investissement locatif peut être rentable sur le long terme

Ensuite, vous passerez à l’étape de la fixation du prix du loyer ! Celle-ci ne doit pas être prise à la légère. Si vous optez pour un coût qui surpasse celui du marché immobilier actuel, vous aurez de forts risques de faire face à des vacances locatives. Pour ce faire, vous pouvez consulter les petites annonces sur la Toile ou vous renseigner sur les prix pratiqués dans le quartier que vous convoitez.

Désormais, vous devez procéder au choix du logement. S’il y a une forte demande locative de la part des jeunes actifs, optez pour un studio. Si vous ciblez les retraités, n’oubliez pas de vérifier que le bien dispose d’ascenseurs ! Une bonne entente avec le locataire pendant toute la durée du bail évitera les risques de litiges par la suite !

Immobilier : ce que vous devez savoir sur ce secteur en 2016

Un bilan a été fait en ce qui concerne le marché de l’immobilier au cours de cette année. Ainsi, vous constaterez que le loyer est d’environ 640 euros en moyenne. Si vous souhaitez vous tourner vers la région de Toulouse pour louer un appartement, sachez que le prix est aux environs de 12,58 euros le m².

À titre d’info, le coût d’un appartement et d’une maison tournerait aux environs de 177 000 euros et 223 000 euros. Les particuliers ont ainsi pu investir dans la pierre en profitant de la baisse des taux d’intérêt de crédit immobilier. 

Découvrez-en plus sur le marché immobilier 

Bien immobilier : les étapes à considérer avant d’acheter

Vous vous êtes décidé à acquérir un bien immobilier ? D’abord, il est primordial que vous preniez en considération votre situation financière. Par la suite, vous pourrez déterminer si vous devez prendre un prêt pour financer votre acquisition. Sachez que vous devez prendre en compte certains frais tels que des travaux de réparations et la taxe foncière.

Il se pourrait que vous soyez éligible à des prêts tels que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et PAS (Prêt à l'Accession Sociale). Faites plusieurs visites des lieux avant de finaliser l’achat !

Faites un achat dans la pierre

Loi Pinel : profitez d’une baisse d’impôt

La loi Pinel permet à bon nombre de particuliers de faire un placement dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une baisse d’impôt. Afin d’être éligible à ce dispositif, il faudrait que votre logement soit loué en tant que résidence principale en moins d’un an. Il est bon de savoir que le particulier profitera d’une réduction d’impôt de 12 % ou 18 % sur 6 ans et 9 ans respectivement. Le choix de l’emplacement est tout de même primordial. À titre d’info, cette loi peut être appliquée à ceux qui investissent dans l’Île-de-France.

Profitez de la loi Pinel pour investir 

SCPI : les points à noter avant tout investissement

Avez-vous entendu parler de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? C’est un genre d’entreprise qui a pour but de trouver des patrimoines immobiliers dans plusieurs zones géographiques. Le fait de diversifier les acquisitions limite tout risque d’être touchés par les fluctuations du marché de la pierre. Par la suite, les biens sont loués pour dégager des dividendes qui sont ensuite distribués aux associés chaque mois. La pierre papier comprend de nombreuses acquisitions telles que des bureaux, murs de magasins et commerces, entre autres.

Parmi les SCPI de rendement, vous retrouverez :

·         SCPI de commerce

·         SCPI spécialisée

·         SCPI européenne, entre autres

Pour profiter d’un meilleur rendement, faites un placement sur le long terme. Il est bon de savoir qu’au cours de 2015, les particuliers ont eu droit à une rentabilité de 4,85 %. L’un des avantages de la pierre papier, c’est d’être enlevé de tout souci de gestion locative. Ainsi, les experts se chargent de dénicher des biens et choisir des locataires. Sachez qu’il faudrait vérifier le TRI (Taux de Rentabilité Interne) et le TDVM (Taux de Distribution sur la Valeur de Marché) de l’entreprise avant toute chose. Vous en saurez davantage sur sa performance durant les dernières années.

Faites un placement dans une SCPI et profitez des rendements 

Il faut tout de même ne pas négliger le fait que l’immobilier peut être touché par les fluctuations du marché. Donc, lors de votre choix, il est primordial de prendre en compte certains points tels que :

1.       Le rendement

2.       La stratégie mise en avant

3.       La capitalisation

4.       L’ancienneté de l’entreprise

5.       L’emplacement des biens gérés

Bien immobilier : optez pour le homestaging

Vous avez du mal à assurer la vente de votre bien immobilier ? Pourquoi ne pas avoir recours à un home staging ? Le but de ce concept est de mettre en valeur votre logement afin de créer un effet coup de cœur.

D’abord, faites du rangement et refaites la peinture des murs si besoin est. Il est conseillé d’opter pour des couleurs pastel afin d’apporter plus de lumière au sein des pièces. Passez en revue les équipements présents et effectuez des réparations si besoin est. 

Ayez recours à un home staging

Coût de la pierre : des hausses notées en France

Le coût de la pierre a augmenté dans plusieurs communes françaises. En ce qui concerne les appartements, une progression de 11,5 % a été constatée ! Donc, il faudrait que vous disposiez d’un budget moyen de 2 052 euros le m² pour acquérir ce genre de logement.

Retrouvez le prix de l’immobilier dans les villes en 2016 :

·         1 513 euros le m² à Limoges

·         4 066 euros le m² à Nice

·         3 117 euros le m² à Nantes

Il est bon de savoir qu’un appartement ancien est accessible à un prix moyen de 3 651 euros le m².

Le prix de l'immobilier est en hausse en France

Bien immobilier : comment vendre votre logement rapidement

La vente d’un bien immobilier peut prendre des jours voire des mois avant de se conclure. Afin de maximiser vos chances de trouver un acheteur dans les plus brefs délais, découvrez ci-dessous quelques conseils à mettre en pratique :

Avant d’effectuer toute transaction, vous devez être en mesure de déterminer le juste prix de votre logement. Bien que l’idée soit alléchante, il faudrait éviter de proposer un coût supérieur à celui du marché de la pierre. Pour ce faire, n’hésitez pas à faire appel à un expert en immobilier. Ce dernier fera une visite approfondie de votre appartement tout en repérant les points positifs et négatifs de celui-ci. Il se renseignera sur la localisation ainsi que la demande au sein de celle-ci. Si vous voulez prendre en charge toutes les paperasses administratives, consultez les petites annonces sur la Toile ! 

À titre d’info, la plateforme Century 21 estime que le délai de vente est de 95 jours !

Si vous avez du mal à trouver preneur, il y a de fortes chances qu’il soit temps de redonner un coup de neuf aux pièces. Pour mettre en pratique le homestaging, il faudrait que vous fassiez preuve d’originalité et de créativité. Ainsi, faites un constat des réparations à effectuer et refaites la peinture des murs si besoin est. Dépersonnalisez l’appartement en prenant soin d’enlever toutes vos affaires perso. Faites en sorte d’enlever les mobiliers encombrants et de faire un peu de rangement.\

Par la suite, publiez une petite annonce sur le Net pour la mise en vente !

Ayez recours à un home staging

Biens immobiliers anciens : la hausse se poursuit

Une augmentation a été constatée en ce qui concerne le coût des biens immobiliers anciens au cours de cette année. La progression était de 0,6 %, 1,2 % et 1,7 % au 1^er, 2^e et 3^e trimestre 2016 respectivement, selon l’indice Notaires-Insee (Institut National de la Statistique et des Études Économiques).

La hausse était de 2,2 % pour ce qui est des logements anciens dans la région francilienne alors qu’en Province, elle s’établit à 1,5 %. Si vous souhaitez acquérir un appartement en Île-de-France, sachez que la progression est de 2,6 %.

Le prix des biens immobiliers anciens est en hausse

Crédits immobiliers : les taux augmentent

Les taux de crédits immobiliers sont en hausse, selon les banques ! Si vous sollicitez un prêt sur 20 ans, vous profiterez d’un pourcentage de 1,50 à 1,60 ! Vu que le marché de la pierre est très plébiscité par les particuliers de nos jours, les banques tiennent à proposer des dossiers attrayants à leurs clients.

À titre d’info, la Banque postale propose des taux de -0.05 % à ses clients au cours du mois de décembre 2016. Il est bon de savoir que la totalité du prix d’un emprunt est de 2 214 euros.

Les taux de crédits immobiliers sont en hausse

Rendements : investissez dans une SCPI !

Vous voulez obtenir des rendements attrayants sur le long terme ? Avez-vous déjà songé à investir dans une  SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? Il s’agit d’un genre d’entreprise qui a pour but de louer des patrimoines immobiliers dans diverses zones géographiques. Par la suite, les loyers reçus sont distribués aux associés mensuellement. Sachez qu’avant de faire votre choix de SCPI, il est primordial que vous preniez en considération certains points tels que :

·         Le TRI (Taux de Rentabilité Interne)

·         L’emplacement des biens immobiliers

·         La capitalisation

Obtenez un rendement attrayant via la SCPI

Budget minime : les types de placement qui vous sont proposés

Vous disposez d’un budget minime ? Saviez-vous qu’il vous est possible de faire un placement dans la pierre tout en profitant d’un rendement attrayant sur le long terme ? Sachez que le moment est idéal pour investir dans l’immobilier, car les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse dans plusieurs régions. Découvrez ci-dessous quelques conseils pour bien choisir votre investissement :

·         Résidence meublée

Ici, vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion. Vous pouvez ainsi opter pour un logement dans une résidence meublée pour seniors ou jeunes étudiants. Il est bon de savoir que vous aurez droit à une fiscalité attrayante ainsi qu’une rentabilité moyenne de 4 à 4,5 % brut ! Cependant, il est important que vous optiez pour un emplacement qui se trouve à proximité de facilités telles que des transports en commun et établissements scolaires.

·         SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Ce type d’investissement est de plus en plus prisé par les particuliers de nos jours. Ainsi, des pros ont pour tâche de trouver des patrimoines immobiliers dans diverses régions. Ils utilisent la diversification afin d’éviter les risques tels que ceux associés aux vacances locatives. Ces biens sont ensuite mis en location et les loyers sont distribués aux divers associés chaque mois. À titre d’info, le rendement moyen perçu en 2015 dans ce secteur était de 4,85 % net. Avant de choisir votre SCPI, prenez en considération certains points tels que la qualité des biens, le TRI (Taux de Rentabilité Interne) et le TOF (Taux d'Occupation Financier) afin de voir ses performances.

Faites un placement dans la pierre

Projet immobilier : profitez de la loi Pinel

Pour la réussite de votre projet immobilier, il est primordial de sélectionner le bon emplacement. De plus, le dispositif Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine sur le long terme. Si vous disposez d’un budget ne dépassant pas les 200 000 euros, l’idéal serait de vous tourner vers des régions telles que Cergy ou Val-d'Oise. Choisissez un logement qui vous convient et assurez-en la location pour 6 ans en moyenne. Vous bénéficierez ainsi d'une baisse d’impôt de 1 % sur 10 à 12 ans.

Faites le bon choix d'emplacement

La pierre : découvrez-en plus sur le marché immobilier à Paris et en Île-de-France

Le secteur de la pierre est au beau fixe dans la région francilienne en ce moment. Cependant, une hausse probable des taux d’intérêt du crédit immobilier pourrait changer la donne, selon la Chambre des Notaires De Paris-Île-de-France. Il est bon de savoir que le taux de transactions immobilières dans l’ancien est en hausse de 10 % dans la Ville Lumière. Pour un placement dans la région parisienne et francilienne, vous devrez avoir un budget moyen de 8 300 euros et 5 440 euros le m² respectivement.

Découvrez-en plus sur le marché immobilier

Immobilier : vos premiers pas dans ce marché !

Vous avez une épargne et vous souhaitez débuter dans le monde de l’immobilier ? Prenez soin de bien vous préparer avant de vous lancer. D’abord, il est conseillé de bien vous renseigner avant de faire un quelconque choix. Pour ce faire, faites des recherches approfondies sur le Net. Vous pouvez aussi vous informer sur les tendances immobilières et les prix pratiqués en ce moment pour savoir à quoi vous attendre par la suite. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un agent pour vous guider dans vos projets.

Renseignez-vous comme il se doit avant de faire votre choix d’emplacement. Vérifiez que la région convoitée dispose de facilités telles que des commerces, transports en commun et établissements scolaires. Toute forme de décision hâtive est fortement déconseillée. C’est un investissement de toute une vie qu’il ne faudrait surtout pas négliger.

Effectuez des travaux dans votre logement

Consultez les journaux et petites annonces sur la Toile pour en savoir davantage sur le genre de logements mis en vente sur le marché. Ensuite, passez au crible les publications et choisissez les biens qui correspondent à vos critères de sélection. Entamez plusieurs visites des lieux à divers moments de la journée ! Vérifiez chaque coin et recoin et repérez les travaux à entreprendre si jamais vous vous décidiez à finaliser l’acquisition. Il est aussi conseillé de prévoir un fond de sécurité. Sachez qu’il est possible de revoir le prix de vente dans l’éventualité où il serait supérieur à votre budget. Soyez sûr de vous le jour J et posez toutes les questions requises au bailleur si besoin est.