Bien immobilier : sachez-en plus sur la superficie des logements en France

Êtes-vous à la recherche d’un bien immobilier d’une plus grande superficie ? Faites un placement dans des régions telles que le Nord-Pas-de-Calais ou la Picardie. Vous pourrez profiter d’un logement ancien de plus de 90 m² en moyenne.

Découvrez ci-dessous la superficie moyenne des biens neufs dans certaines régions de France :

83,9 m² - Picardie

72,1 m² - Rhône-Alpes

78,8 m² - Bretagne

76,9 m² - Alsace

Si vous souhaitez investir dans de petites surfaces, le mieux serait de vous tourner vers Paris. 

Faites un placement dans l'immobilier

Bien immobilier : des points à considérer pour réussir votre achat

L’achat d’un bien immobilier ne se fait pas sur un coup de tête. Plusieurs critères doivent être pris en considération avant de vous lancer.

Vous êtes jeune ? Si c’est le cas, privilégiez un logement qui se situe près de facilités telles que des commerces et restaurants, entre autres. Pour les familles, le mieux serait d’opter pour un emplacement qui dispose d’un lieu de stationnement et d’un établissement scolaire à proximité, entre autres. Lors de votre acquisition, il faudrait toujours prendre en compte l’éventualité d’une revente par la suite. En choisissant le bon logement, vous aurez droit à une plus-value intéressante lors de la mise en vente. De plus, vous trouverez des locataires rapidement.

Avant de vous lancer, faites un constat du marché actuel. Ceci vous permettra d’en savoir plus sur les prix qui sont pratiqués dans la région que vous convoitez. Si vous débutez dans l’investissement, n’hésitez pas à faire appel à un agent pour vous aider. Ce dernier se chargera de trouver un appartement qui correspond le mieux à vos critères de recherche tout en prenant compte du budget dont vous disposez.

Réussissez votre achat immobilier !

Sachez que vous aurez droit à certaines aides telles que le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Plus), le PAL (Prêt Action Logement) ou le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) lors de votre achat. Dès que vous aurez déniché la perle rare, il ne vous restera plus qu’à procéder à la visite des lieux. Cette étape doit être faite avec soin afin de faire une bonne affaire. Donc, passez au peigne fin tous les coins et recoins et repérez les éventuels travaux à effectuer si besoin est. Assurez-vous aussi que le prix de vente soit en accord avec le budget dont vous disposez. 

Immobilier : une bonne année en perspective pour les particuliers

La FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) prédit une année favorable pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier cette année. En 2016, les taux d’intérêt de crédit étaient en chute libre, encourageant pas mal de particuliers à faire un placement dans la pierre. Ils ont ainsi eu droit à un pourcentage d’emprunt de 1,34 % en moyenne au mois de décembre. Ainsi, le nombre de ventes était de 845 000 l’an dernier.

Les pros s’attendent à 850 000 transactions en 2017. Pour ce qui est du prix de vente, une hausse de 2 % à 5 % en moyenne est à prévoir.

Le marché immobilier est au beau fixe

Salon de l’Immobilier : un atelier à ne pas rater

Du 17 au 19 mars 2017 aura lieu le Salon de l’Immobilier à la Salle des Fêtes de Rodez. Divers professionnels tels que des banquiers et agents seront sur place pour vous aider à réaliser vos projets dans la pierre.

Découvrez le Salon de l'Immobilier à la Salle des Fêtes

Sachez aussi que vous pourrez en savoir plus sur les avantages procurés par le PTZ (Prêt à Taux Zéro), grâce à un séminaire organisé par le Crédit Agricole. Les pros se chargeront de vous guider, tout en prenant en compte vos critères ainsi que le budget dont vous disposez pour financer votre placement. Rendez-vous à la Salle des Fêtes de Rodez pour en savoir plus.

Immobilier : les particuliers ont profité de la baisse des taux

Le marché immobilier était au beau fixe en 2016. Avec une baisse conséquente du taux d’intérêt de crédit depuis 2008, les Français étaient de plus en plus nombreux à faire un placement dans ce secteur, selon la journaliste Magali Boissin. De ce fait, plusieurs villes ont vu leur pouvoir d’achat augmenté.

Profitez du PTZ pour investir

Quant au prix de vente, une certaine stabilité a été constatée, soit de 1,6 % en 2016. De plus, la présence des primo-accédants n’est pas passée inaperçue. Ils étaient nombreux à profiter des avantages du PTZ  (Prêt à Taux Zéro) pour financer leur achat.

Immobilier : les prix sont en hausse à Bordeaux

La hausse se poursuit en ce qui concerne les prix de l’immobilier à Bordeaux, selon Véronique Pata-Lavigne, présidente de la Chambre des Notaires de Gironde. Entre novembre 2015 et novembre 2016, une augmentation de 4,7 % et 6,4 % a été constatée pour les appartements anciens et maisons anciennes respectivement.

Si vous souhaitez acquérir un appartement ancien en Gironde, vous devriez disposer d’un budget moyen de 2 770 euros le m². Certaines communes telles que Villenave et Saint-Seurin-sur-l'Isle affichent des hausses conséquentes.

Les prix augmentent à Bordeaux

SCPI : des points à considérer avant d’investir

Constituez-vous une épargne grâce à un placement dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Elle est rentable sur le long terme et est accessible avec un budget minime. Ainsi, elle se charge de trouver des patrimoines immobiliers dans la zone euro pour les louer. Comme vous le savez déjà, la pierre papier peut être touchée par les fluctuations du marché. Lors de votre investissement, considérez les facteurs qui suivent :

·         L’ancienneté de la SCPI

·         Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché)

·         Le TRI (Taux de Rentabilité Interne)

·         Le RAN(Report à Nouveau)

N’oubliez pas de vous renseigner par rapport à l’emplacement des biens gérés afin de profiter d’un rendement attrayant par la suite. 

Profitez des rendements procurés par une SCPI

Logement : pour une mise en vente réussie

La mise en vente d’un logement demande du temps et de la préparation de votre part. Il faut passer plusieurs facteurs au peigne fin afin de réussir votre projet comme il se doit.

D’abord, si vous ne trouvez pas d’acquéreur, il se pourrait que le prix de vente soit en dessus de celui pratiqué sur le marché actuel. Donc, l’idéal serait de faire appel à un agent pour vous aider à fixer le juste prix. Sachez que vous devez prendre en compte divers facteurs tels que l’emplacement du bien ainsi que les facilités présentes à proximité avant de vous lancer.

Comme dit le dicton : La première impression est toujours la bonne. De ce fait, il ne faudrait pas mettre de côté cette étape. Passez en revue chaque coin et recoin du logement et repérez toutes les éventuelles réparations à effectuer. À titre d’info, le home staging est un concept très prisé par les Français de nos jours. Ceci a pour but de mettre en valeur le bien pour créer l’effet coup de cœur auprès des acheteurs. Refaites la peinture des murs si besoin est et débarrassez-vous des mobiliers encombrants.

Assurez la vente de votre logement

Un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) est essentiel lors de la mise en vente. Celui-ci comporte :

·         Un état de la sécurité de l’installation électrique

·         Un état des risques naturels et technologiques

·         Un diagnostic de performances énergétique, entre autres

Si vous souhaitez vendre votre logement le plus rapidement possible, ayez recours à une vente aux enchères. Un notaire se chargera de toutes les démarches.

Colocation : choisissez le bon locataire

Vous souhaitez vous lancer dans une colocation? Sachez que celle-ci propose plusieurs avantages non négligeables. D’abord, vous pouvez répartir les tâches à accomplir parmi les locataires. De plus, vous vous partagez les frais du loyer, vous permettant ainsi de faire des économies sur le long terme. Cependant, certains points doivent être considérés avant de vous lancer. Faites le bon choix de locataire tout en vous assurant que vous avez des points en commun. Ceci évitera les cas de litiges par la suite.

Optez pour une colocation 

SCPI : placez votre argent dans la pierre papier

Faites un placement dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ! Ce genre d’entreprise a pour but de trouver des patrimoines pour les louer. Il mise sur la diversification de ces biens dans la zone euro pour limiter les risques de faire face à la bulle immobilière. De plus, il investit dans divers types de biens tels que des entrepôts et hôtels pour éviter les risques de vacances locatives par la suite.

En tant que particuliers, vous recevrez des loyers chaque mois, vous permettant de vous constituer une épargne sur le long terme.

La SCPI peut être très rentable 

Bien immobilier : vos premiers pas dans l’investissement locatif

Vous faites vos débuts dans la pierre ? Vous êtes actuellement à la recherche d’un bien immobilier pour en assurer la location par la suite ? Sachez que vous devez considérer certains points afin de réaliser votre projet comme il se doit.

D’abord, les loyers reçus grâce à ce type de placement vous permettent de vous constituer une épargne sur le long terme. Ainsi, vous aurez droit à une rentabilité locative moyenne variant entre 3,5 % et 5 %. Le choix de l’emplacement est primordial lors de votre investissement. En optant pour une région à forte demande locative, sachez que vous aurez droit à un meilleur rendement. La présence de facilités telles que des commerces, lieux de stationnement et établissements scolaires peut être un atout majeur lors du choix de locataire. Ceci maximisera donc vos chances de trouver le candidat idéal dans les plus brefs délais. Avez-vous pour cible des familles ? Choisissez une grande surface ! Un studio, quant à lui, serait mieux adapté pour les étudiants. À titre d’info, la région francilienne est très plébiscitée par les locataires.

Établissez un budget avant d'investir

Avant de partir à la quête d’un logement, vous devez impérativement prendre en compte le budget donc vous disposez. Ceux qui ont une somme assez conséquente devraient se tourner vers un deux-pièces pour investir. Il est à noter que certaines régions de France telles que Seine-Saint-Denis et Hauts-de-Seine ont enregistré une hausse des prix en janvier 2017, soit de 0,8 % et 0,9 % respectivement, selon la plateforme MeilleursAgents.com.

Ensuite, il ne vous reste qu’à vous charger du financement de votre placement. Pour ce faire, vous pouvez solliciter un crédit immobilier.

Acquisition immobilière : une bonne préparation s’impose !

Une acquisition immobilière est une étape qui demande mûre réflexion de votre part. Comme tout investissement, il est primordial de prendre en compte certains points avant de vous lancer dans un achat.

Lors de la visite des lieux, analysez les pièces de fond en comble et n’hésitez pas à poser des questions au  propriétaire si besoin est. L’emplacement est le facteur clé dans la réussite de votre projet. Vérifiez si le bien est à proximité des commerces et lieux de stationnement, entre autres. Il faudrait aussi que vous vous renseigniez sur les frais de la taxe foncière avant de finaliser votre placement !

Faites une acquisition immobilière 

Pierre papier : la SCPI est très rentable sur le long terme

La pierre papier est une forme de placement qui a pour but de trouver des biens immobiliers pour en assurer la location. Parmi les patrimoines gérés, vous retrouverez des entrepôts et bureaux, entre autres. Grâce aux loyers obtenus chaque mois, vous pouvez vous constituer une épargne sur le long terme.

L’IEIF (Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière) souligne que les particuliers ont eu droit à un rendement de 4,85 % en 2015. Sachez que l’immobilier ne demeure pas sans risque. Donc, prenez en compte le TRI (Taux de Rentabilité Interne) et le RAN (Report à Nouveau) avant de choisir votre SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Faites un placement dans la pierre papier

Pierre papier : une forme de placement rentable sur le long terme

Souhaitez-vous faire un placement dans la pierre papier ? Il est bon de savoir que cette forme d’investissement s’avère rémunératrice sur le long terme. Or, certains critères doivent être considérés avant d’y accéder.

Comme vous le savez déjà, le marché de l’immobilier ne demeure pas sans risque. Ainsi, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) se charge de diversifier ses acquisitions dans la zone euro afin de limiter les risques de vacances locatives. N’oubliez pas de prendre en compte le TRI (Taux de Rentabilité Interne) et le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) afin d’avoir une bonne rentabilité !

Résidentiels anciens : Bordeaux affiche une hausse des prix

Le courtier MeilleursAgents.com tient à préciser que les communes françaises mettent en avant une hausse au niveau du prix des biens immobiliers résidentiels anciens. Vous constaterez ainsi des augmentations de 3,6 % et 6,6 % à Nantes et Lyon respectivement.

Malgré la baisse conséquente du taux d’intérêt de crédit immobilier, le pouvoir d’achat demeure en baisse à Bordeaux. Pour ce qui est de l’ancien, les particuliers ont dû débourser une somme de 3 230 € le m² en moyenne pour acquérir un appartement alors qu’une maison valait 3 224 € le m² en moyenne. 

Les prix des biens immobiliers résidentiels anciens sont en hausse

Bien immobilier : le home staging peut être utile lors de la mise en vente

Vous avez du mal à vendre votre bien immobilier ? Ayez recours au home staging ! Il s’agit ici d’un concept qui a pour but de mettre en valeur votre logement !

Primo, il faudrait que vous fassiez du rangement dans les pièces. N’hésitez pas à refaire la peinture des murs si besoin est. Pour plaire à un maximum de potentiels acquéreurs, optez pour des tons neutres. Prenez soin de vous débarrasser du mobilier encombrant. Le home staging vous permettra ainsi d’attiser la curiosité des visiteurs et de créer un effet coup de cœur. 

Ayez recours à un home staging

Immobilier ancien : faites un placement avec un budget de 252 000 euros

Le budget minime pour acquérir un bien immobilier ancien était de 252 000 euros en 2016 ! Or, la superficie du bien variera selon l’emplacement choisi. Afin de faire une bonne affaire, le mieux serait de vous tourner vers des communes telles que Grenoble (102 m²), Bordeaux (67m²) et Saint-Étienne (189m²).

Sinon, d’autres villes telles que Lyon, Montpellier, Nice et Rennes proposent des surfaces de 62 m², 90 m², 63 m² et 97m² respectivement. À titre d’info, la somme requise pour procéder à l’acquisition d’un logement ancien est de 252 000 en 2017.

Achetez un bien immobilier ancien !

SCPI : investissez dans l’immobilier indirect

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un genre de placement rentable sur le long terme. Elle a pour objectif de collecter une partie de l’épargne de ses associés pour acquérir et louer un patrimoine immobilier. Parmi ces biens, vous noterez la présence de bureaux, logements, murs de commerce et entrepôts, entre autres.

Sachez qu’il vous est possible de solliciter un crédit pour investir dans la pierre papier. À titre d’info, ce genre de société est accessible avec un budget minime, permettant aussi aux jeunes d’y accéder. La SCPI mise sur la diversification ! Elle se tourne vers la zone euro pour faire des acquisitions, ce qui limite les risques de faire face aux fluctuations du marché et aussi aux vacances locatives par la suite.

Donc, ce type d’entreprise loue des biens et les loyers perçus sont distribués sous forme de dividendes chaque mois. Suite à un bilan fait par MeilleureSCPI, il est bon de savoir que les investisseurs ont eu droit à une rentabilité de 5,08 %, 4,85 % et 4,68 % en 2014, 2015 et 2016 respectivement.

Optez pour un placement dans une SCPI

Contrairement à l’immobilier direct, les particuliers n’ont nul besoin de se charger de la gestion locative ! Les pros de la pierre se chargent de faire le choix de locataires ainsi que l’emplacement ! Comme toute forme de placement, la pierre papier ne demeure pas sans risques. Donc, certains facteurs sont à prendre en considération lors de votre choix.

Analysez:

·         Le rendement

·         Le TOF (Taux d'Occupation Financier)

·         La localisation des biens

·         Le TDVM (Taux de Distribution sur la Valeur de Marché)