Rentabilité : les étapes pour réussir votre investissement locatif

Pour une meilleure rentabilité, il est primordial de prendre en considération certains points lorsque vous vous lancez dans un investissement locatif.

D’abord, posez-vous les bonnes questions ! Souhaitez-vous faire un placement afin de mieux anticiper votre retraite ? Voulez-vous vous constituer une épargne ? Le mieux serait donc d’investir sur le long terme. Lorsque vous passez à la quête du bien immobilier, assurez-vous que celui-ci corresponde au mieux aux critères de recherches des potentiels locataires. Lors du choix de l’emplacement, prenez en compte les diverses facilités avoisinantes à l’instar des commerces et lieux de stationnements, entre autres. Suite à un bilan fait par Explorimmo, il serait mieux de privilégier certaines communes telles que Nantes, Montpellier et Toulouse pour bénéficier d’un rendement plus attrayant.

L'investissement locatif peut être rentable sur le long terme

Ensuite, vous passerez à l’étape de la fixation du prix du loyer ! Celle-ci ne doit pas être prise à la légère. Si vous optez pour un coût qui surpasse celui du marché immobilier actuel, vous aurez de forts risques de faire face à des vacances locatives. Pour ce faire, vous pouvez consulter les petites annonces sur la Toile ou vous renseigner sur les prix pratiqués dans le quartier que vous convoitez.

Désormais, vous devez procéder au choix du logement. S’il y a une forte demande locative de la part des jeunes actifs, optez pour un studio. Si vous ciblez les retraités, n’oubliez pas de vérifier que le bien dispose d’ascenseurs ! Une bonne entente avec le locataire pendant toute la durée du bail évitera les risques de litiges par la suite !

Immobilier : ce que vous devez savoir sur ce secteur en 2016

Un bilan a été fait en ce qui concerne le marché de l’immobilier au cours de cette année. Ainsi, vous constaterez que le loyer est d’environ 640 euros en moyenne. Si vous souhaitez vous tourner vers la région de Toulouse pour louer un appartement, sachez que le prix est aux environs de 12,58 euros le m².

À titre d’info, le coût d’un appartement et d’une maison tournerait aux environs de 177 000 euros et 223 000 euros. Les particuliers ont ainsi pu investir dans la pierre en profitant de la baisse des taux d’intérêt de crédit immobilier. 

Découvrez-en plus sur le marché immobilier 

Bien immobilier : les étapes à considérer avant d’acheter

Vous vous êtes décidé à acquérir un bien immobilier ? D’abord, il est primordial que vous preniez en considération votre situation financière. Par la suite, vous pourrez déterminer si vous devez prendre un prêt pour financer votre acquisition. Sachez que vous devez prendre en compte certains frais tels que des travaux de réparations et la taxe foncière.

Il se pourrait que vous soyez éligible à des prêts tels que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et PAS (Prêt à l'Accession Sociale). Faites plusieurs visites des lieux avant de finaliser l’achat !

Faites un achat dans la pierre

Loi Pinel : profitez d’une baisse d’impôt

La loi Pinel permet à bon nombre de particuliers de faire un placement dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une baisse d’impôt. Afin d’être éligible à ce dispositif, il faudrait que votre logement soit loué en tant que résidence principale en moins d’un an. Il est bon de savoir que le particulier profitera d’une réduction d’impôt de 12 % ou 18 % sur 6 ans et 9 ans respectivement. Le choix de l’emplacement est tout de même primordial. À titre d’info, cette loi peut être appliquée à ceux qui investissent dans l’Île-de-France.

Profitez de la loi Pinel pour investir 

SCPI : les points à noter avant tout investissement

Avez-vous entendu parler de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? C’est un genre d’entreprise qui a pour but de trouver des patrimoines immobiliers dans plusieurs zones géographiques. Le fait de diversifier les acquisitions limite tout risque d’être touchés par les fluctuations du marché de la pierre. Par la suite, les biens sont loués pour dégager des dividendes qui sont ensuite distribués aux associés chaque mois. La pierre papier comprend de nombreuses acquisitions telles que des bureaux, murs de magasins et commerces, entre autres.

Parmi les SCPI de rendement, vous retrouverez :

·         SCPI de commerce

·         SCPI spécialisée

·         SCPI européenne, entre autres

Pour profiter d’un meilleur rendement, faites un placement sur le long terme. Il est bon de savoir qu’au cours de 2015, les particuliers ont eu droit à une rentabilité de 4,85 %. L’un des avantages de la pierre papier, c’est d’être enlevé de tout souci de gestion locative. Ainsi, les experts se chargent de dénicher des biens et choisir des locataires. Sachez qu’il faudrait vérifier le TRI (Taux de Rentabilité Interne) et le TDVM (Taux de Distribution sur la Valeur de Marché) de l’entreprise avant toute chose. Vous en saurez davantage sur sa performance durant les dernières années.

Faites un placement dans une SCPI et profitez des rendements 

Il faut tout de même ne pas négliger le fait que l’immobilier peut être touché par les fluctuations du marché. Donc, lors de votre choix, il est primordial de prendre en compte certains points tels que :

1.       Le rendement

2.       La stratégie mise en avant

3.       La capitalisation

4.       L’ancienneté de l’entreprise

5.       L’emplacement des biens gérés

Bien immobilier : optez pour le homestaging

Vous avez du mal à assurer la vente de votre bien immobilier ? Pourquoi ne pas avoir recours à un home staging ? Le but de ce concept est de mettre en valeur votre logement afin de créer un effet coup de cœur.

D’abord, faites du rangement et refaites la peinture des murs si besoin est. Il est conseillé d’opter pour des couleurs pastel afin d’apporter plus de lumière au sein des pièces. Passez en revue les équipements présents et effectuez des réparations si besoin est. 

Ayez recours à un home staging

Coût de la pierre : des hausses notées en France

Le coût de la pierre a augmenté dans plusieurs communes françaises. En ce qui concerne les appartements, une progression de 11,5 % a été constatée ! Donc, il faudrait que vous disposiez d’un budget moyen de 2 052 euros le m² pour acquérir ce genre de logement.

Retrouvez le prix de l’immobilier dans les villes en 2016 :

·         1 513 euros le m² à Limoges

·         4 066 euros le m² à Nice

·         3 117 euros le m² à Nantes

Il est bon de savoir qu’un appartement ancien est accessible à un prix moyen de 3 651 euros le m².

Le prix de l'immobilier est en hausse en France