Acquisition immobilière : une bonne préparation s’impose !

Une acquisition immobilière est une étape qui demande mûre réflexion de votre part. Comme tout investissement, il est primordial de prendre en compte certains points avant de vous lancer dans un achat.

Lors de la visite des lieux, analysez les pièces de fond en comble et n’hésitez pas à poser des questions au  propriétaire si besoin est. L’emplacement est le facteur clé dans la réussite de votre projet. Vérifiez si le bien est à proximité des commerces et lieux de stationnement, entre autres. Il faudrait aussi que vous vous renseigniez sur les frais de la taxe foncière avant de finaliser votre placement !

Faites une acquisition immobilière 

Pierre papier : la SCPI est très rentable sur le long terme

La pierre papier est une forme de placement qui a pour but de trouver des biens immobiliers pour en assurer la location. Parmi les patrimoines gérés, vous retrouverez des entrepôts et bureaux, entre autres. Grâce aux loyers obtenus chaque mois, vous pouvez vous constituer une épargne sur le long terme.

L’IEIF (Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière) souligne que les particuliers ont eu droit à un rendement de 4,85 % en 2015. Sachez que l’immobilier ne demeure pas sans risque. Donc, prenez en compte le TRI (Taux de Rentabilité Interne) et le RAN (Report à Nouveau) avant de choisir votre SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Faites un placement dans la pierre papier

Pierre papier : une forme de placement rentable sur le long terme

Souhaitez-vous faire un placement dans la pierre papier ? Il est bon de savoir que cette forme d’investissement s’avère rémunératrice sur le long terme. Or, certains critères doivent être considérés avant d’y accéder.

Comme vous le savez déjà, le marché de l’immobilier ne demeure pas sans risque. Ainsi, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) se charge de diversifier ses acquisitions dans la zone euro afin de limiter les risques de vacances locatives. N’oubliez pas de prendre en compte le TRI (Taux de Rentabilité Interne) et le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) afin d’avoir une bonne rentabilité !

Résidentiels anciens : Bordeaux affiche une hausse des prix

Le courtier MeilleursAgents.com tient à préciser que les communes françaises mettent en avant une hausse au niveau du prix des biens immobiliers résidentiels anciens. Vous constaterez ainsi des augmentations de 3,6 % et 6,6 % à Nantes et Lyon respectivement.

Malgré la baisse conséquente du taux d’intérêt de crédit immobilier, le pouvoir d’achat demeure en baisse à Bordeaux. Pour ce qui est de l’ancien, les particuliers ont dû débourser une somme de 3 230 € le m² en moyenne pour acquérir un appartement alors qu’une maison valait 3 224 € le m² en moyenne. 

Les prix des biens immobiliers résidentiels anciens sont en hausse

Bien immobilier : le home staging peut être utile lors de la mise en vente

Vous avez du mal à vendre votre bien immobilier ? Ayez recours au home staging ! Il s’agit ici d’un concept qui a pour but de mettre en valeur votre logement !

Primo, il faudrait que vous fassiez du rangement dans les pièces. N’hésitez pas à refaire la peinture des murs si besoin est. Pour plaire à un maximum de potentiels acquéreurs, optez pour des tons neutres. Prenez soin de vous débarrasser du mobilier encombrant. Le home staging vous permettra ainsi d’attiser la curiosité des visiteurs et de créer un effet coup de cœur. 

Ayez recours à un home staging

Immobilier ancien : faites un placement avec un budget de 252 000 euros

Le budget minime pour acquérir un bien immobilier ancien était de 252 000 euros en 2016 ! Or, la superficie du bien variera selon l’emplacement choisi. Afin de faire une bonne affaire, le mieux serait de vous tourner vers des communes telles que Grenoble (102 m²), Bordeaux (67m²) et Saint-Étienne (189m²).

Sinon, d’autres villes telles que Lyon, Montpellier, Nice et Rennes proposent des surfaces de 62 m², 90 m², 63 m² et 97m² respectivement. À titre d’info, la somme requise pour procéder à l’acquisition d’un logement ancien est de 252 000 en 2017.

Achetez un bien immobilier ancien !

SCPI : investissez dans l’immobilier indirect

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un genre de placement rentable sur le long terme. Elle a pour objectif de collecter une partie de l’épargne de ses associés pour acquérir et louer un patrimoine immobilier. Parmi ces biens, vous noterez la présence de bureaux, logements, murs de commerce et entrepôts, entre autres.

Sachez qu’il vous est possible de solliciter un crédit pour investir dans la pierre papier. À titre d’info, ce genre de société est accessible avec un budget minime, permettant aussi aux jeunes d’y accéder. La SCPI mise sur la diversification ! Elle se tourne vers la zone euro pour faire des acquisitions, ce qui limite les risques de faire face aux fluctuations du marché et aussi aux vacances locatives par la suite.

Donc, ce type d’entreprise loue des biens et les loyers perçus sont distribués sous forme de dividendes chaque mois. Suite à un bilan fait par MeilleureSCPI, il est bon de savoir que les investisseurs ont eu droit à une rentabilité de 5,08 %, 4,85 % et 4,68 % en 2014, 2015 et 2016 respectivement.

Optez pour un placement dans une SCPI

Contrairement à l’immobilier direct, les particuliers n’ont nul besoin de se charger de la gestion locative ! Les pros de la pierre se chargent de faire le choix de locataires ainsi que l’emplacement ! Comme toute forme de placement, la pierre papier ne demeure pas sans risques. Donc, certains facteurs sont à prendre en considération lors de votre choix.

Analysez:

·         Le rendement

·         Le TOF (Taux d'Occupation Financier)

·         La localisation des biens

·         Le TDVM (Taux de Distribution sur la Valeur de Marché)