Épargne : faites-la fructifier grâce à une SCPI

Vous avez une épargne de côté que vous souhaitez faire fructifier ? Faites un placement dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ! Cette entreprise se charge de louer des patrimoines immobiliers dans plusieurs zones géographiques afin de limiter les risques de fluctuations du marché par la suite. Il est bon de savoir que la pierre papier assure une rentabilité attrayante sur le long terme.

Lorsque vous faites votre choix de société, prenez en considération certains éléments tels que l’emplacement et la qualité des biens gérés. 

La SCPI se charge de louer des biens immobiliers

Logements anciens : découvrez le prix des biens à Lyon

LPI-SeLoger a tenu à faire un constat sur le coût des logements anciens à Lyon ! Ainsi, vous noterez une hausse de 0,6 % pour ce qui est des prix signés des appartements anciens. Une chute de 5,6 % a tout de même été constatée dans le IIᵉ, avec un bien immobilier accessible grâce à un budget moyen de 5 057 euros le m².

Découvrez les prix signés des appartements anciens dans certains arrondissements lyonnais :

·         4 353 euros dans le IVᵉ.

·         4 935 euros dans le VIᵉ.

·         3 044 euros dans le IXᵉ.

Découvrez-en plus sur le prix des biens anciens à Lyon

Rentabilité : les étapes pour réussir votre investissement locatif

Pour une meilleure rentabilité, il est primordial de prendre en considération certains points lorsque vous vous lancez dans un investissement locatif.

D’abord, posez-vous les bonnes questions ! Souhaitez-vous faire un placement afin de mieux anticiper votre retraite ? Voulez-vous vous constituer une épargne ? Le mieux serait donc d’investir sur le long terme. Lorsque vous passez à la quête du bien immobilier, assurez-vous que celui-ci corresponde au mieux aux critères de recherches des potentiels locataires. Lors du choix de l’emplacement, prenez en compte les diverses facilités avoisinantes à l’instar des commerces et lieux de stationnements, entre autres. Suite à un bilan fait par Explorimmo, il serait mieux de privilégier certaines communes telles que Nantes, Montpellier et Toulouse pour bénéficier d’un rendement plus attrayant.

L'investissement locatif peut être rentable sur le long terme

Ensuite, vous passerez à l’étape de la fixation du prix du loyer ! Celle-ci ne doit pas être prise à la légère. Si vous optez pour un coût qui surpasse celui du marché immobilier actuel, vous aurez de forts risques de faire face à des vacances locatives. Pour ce faire, vous pouvez consulter les petites annonces sur la Toile ou vous renseigner sur les prix pratiqués dans le quartier que vous convoitez.

Désormais, vous devez procéder au choix du logement. S’il y a une forte demande locative de la part des jeunes actifs, optez pour un studio. Si vous ciblez les retraités, n’oubliez pas de vérifier que le bien dispose d’ascenseurs ! Une bonne entente avec le locataire pendant toute la durée du bail évitera les risques de litiges par la suite !

Immobilier : ce que vous devez savoir sur ce secteur en 2016

Un bilan a été fait en ce qui concerne le marché de l’immobilier au cours de cette année. Ainsi, vous constaterez que le loyer est d’environ 640 euros en moyenne. Si vous souhaitez vous tourner vers la région de Toulouse pour louer un appartement, sachez que le prix est aux environs de 12,58 euros le m².

À titre d’info, le coût d’un appartement et d’une maison tournerait aux environs de 177 000 euros et 223 000 euros. Les particuliers ont ainsi pu investir dans la pierre en profitant de la baisse des taux d’intérêt de crédit immobilier. 

Découvrez-en plus sur le marché immobilier 

Bien immobilier : les étapes à considérer avant d’acheter

Vous vous êtes décidé à acquérir un bien immobilier ? D’abord, il est primordial que vous preniez en considération votre situation financière. Par la suite, vous pourrez déterminer si vous devez prendre un prêt pour financer votre acquisition. Sachez que vous devez prendre en compte certains frais tels que des travaux de réparations et la taxe foncière.

Il se pourrait que vous soyez éligible à des prêts tels que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et PAS (Prêt à l'Accession Sociale). Faites plusieurs visites des lieux avant de finaliser l’achat !

Faites un achat dans la pierre

Loi Pinel : profitez d’une baisse d’impôt

La loi Pinel permet à bon nombre de particuliers de faire un placement dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une baisse d’impôt. Afin d’être éligible à ce dispositif, il faudrait que votre logement soit loué en tant que résidence principale en moins d’un an. Il est bon de savoir que le particulier profitera d’une réduction d’impôt de 12 % ou 18 % sur 6 ans et 9 ans respectivement. Le choix de l’emplacement est tout de même primordial. À titre d’info, cette loi peut être appliquée à ceux qui investissent dans l’Île-de-France.

Profitez de la loi Pinel pour investir 

SCPI : les points à noter avant tout investissement

Avez-vous entendu parler de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? C’est un genre d’entreprise qui a pour but de trouver des patrimoines immobiliers dans plusieurs zones géographiques. Le fait de diversifier les acquisitions limite tout risque d’être touchés par les fluctuations du marché de la pierre. Par la suite, les biens sont loués pour dégager des dividendes qui sont ensuite distribués aux associés chaque mois. La pierre papier comprend de nombreuses acquisitions telles que des bureaux, murs de magasins et commerces, entre autres.

Parmi les SCPI de rendement, vous retrouverez :

·         SCPI de commerce

·         SCPI spécialisée

·         SCPI européenne, entre autres

Pour profiter d’un meilleur rendement, faites un placement sur le long terme. Il est bon de savoir qu’au cours de 2015, les particuliers ont eu droit à une rentabilité de 4,85 %. L’un des avantages de la pierre papier, c’est d’être enlevé de tout souci de gestion locative. Ainsi, les experts se chargent de dénicher des biens et choisir des locataires. Sachez qu’il faudrait vérifier le TRI (Taux de Rentabilité Interne) et le TDVM (Taux de Distribution sur la Valeur de Marché) de l’entreprise avant toute chose. Vous en saurez davantage sur sa performance durant les dernières années.

Faites un placement dans une SCPI et profitez des rendements 

Il faut tout de même ne pas négliger le fait que l’immobilier peut être touché par les fluctuations du marché. Donc, lors de votre choix, il est primordial de prendre en compte certains points tels que :

1.       Le rendement

2.       La stratégie mise en avant

3.       La capitalisation

4.       L’ancienneté de l’entreprise

5.       L’emplacement des biens gérés